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不能上市交易的12种二手房房产类型有： 1 不能上市交易的二手房为： 2 未依法取得房屋所有权证的房屋; 3 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 4 鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5 在农村集体土地上兴建的房屋;…
二手房交易流程可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。下面本文问您介绍的是二手房交易流程的注意事项，具体内容有哪些?请看本文介绍： 二手房交易流程注意： 1、看房、签约 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合…
【一、卖方过错系列】17卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）先卖后抵押纠纷先卖后查封纠纷…
二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。 1.“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。 对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。…
我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”购房定金协议注意事项 定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受…
1、缔约知情权。(1)获得出卖人相关信息的权利(营业执照和开发企业资质等级等)。(2)要求出示有关达到商品房销售条件的有关资料和许可证的权利。(3)获得商品房规划、设计有关信息的权利。(4)获得商品房建设施工有关信息的权利。(5)获得作为合同标的物的商品房质量、面积、环境等的有关信息的权利。(6)获得商品房权利状态的有关信息的权利。(7)获得…
根据我国相关法律法规的规定再结合实践需要，父母房产过户给子女主要可以采取以下两种途径：房屋产权赠与和房屋买卖。房屋产权赠与：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。…
《商品房销售管理办法》规定，商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力。1、向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺。2、对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示。3、对商品房个组成部分或共用部分使用功能质量的陈述。4、对商品房周围环境质量做出的具有明确的公建指标的说明。5、其他载有明确指标的说明。
商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让…
合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些? 2003年4月28日最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，商品房买卖合同有如下12种无效或可以撤销的…
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