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不能上市交易的12种二手房房产类型有： 1 不能上市交易的二手房为： 2 未依法取得房屋所有权证的房屋; 3 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 4 鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5 在农村集体土地上兴建的房屋;…
二手房交易流程可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。下面本文问您介绍的是二手房交易流程的注意事项，具体内容有哪些?请看本文介绍： 二手房交易流程注意： 1、看房、签约 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合…
【一、卖方过错系列】17卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）先卖后抵押纠纷先卖后查封纠纷…
二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。 1.“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。 对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。…
我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”购房定金协议注意事项 定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受…
第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，为居民创造安全、整洁、文明、舒适的居住环境，依照国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条…
很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢?其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。…
原告（买房）、被告（卖房）双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容符合相关法律的规定，根据我国法律的规定，合同自成立起生效，合同双方均受合同的拘束，其拘束力主要表现在合同双方均应当按照合同的约定履行合同义务，否则将承担违约责任。被告却未按照合同约定按期交付原告购买的房屋，故属被告违约，应当承担相应的违约责任。律师支招：合…
1、缔约知情权。(1)获得出卖人相关信息的权利(营业执照和开发企业资质等级等)。(2)要求出示有关达到商品房销售条件的有关资料和许可证的权利。(3)获得商品房规划、设计有关信息的权利。(4)获得商品房建设施工有关信息的权利。(5)获得作为合同标的物的商品房质量、面积、环境等的有关信息的权利。(6)获得商品房权利状态的有关信息的权利。(7)获得…
不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等…
长租公寓模式下的房屋租赁法律关系
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