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在施工过程中，由于受到水文气象、地质条件的变化影响以及规划设计变更和人为干扰，在工程项目的工期、造价等方面都存在着变化的因素。因此超出合同条件规定事项可能层出不穷，这就为施工索赔提供了众多的机会，作为承包商，必须善于通过不断发生的工程状态，识别索赔机会，获得应有的经济补偿。1、合同文件引起的索赔合同文件包括的范围很宽，最主要的是合同条…
建设工程施工过程是一个很复杂、涉及很多方面的行为，其中就涉及非法承包人或实际施工人承包工程后的拖欠行为。对于上述的拖欠行为，如何处理？实践中的处理方式及结果是五花八门，各地都是不一样的，这反而造成了困扰法律实务界的一个所谓难题。其实，造成这种局面的原因，笔者认为不是法律没有规定的问题，而是办案人员处理思路的问题。首先我国《合同法》明确规定了合同相对性原则，即所有…
大型实体企业、设计院、外贸公司、自营进出口生产企业对外承包经营权的标准或条件。(1)大型实体企业申请对外承包劳务经营资格：(1.1)有国务院有关主管部门核定的施工特级或一级资质的实体型企业;(1.2)国有或国有控股企业;(1.3)通过iso9000认证;…
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）…
《合同法》第279条规定建设工程验收合同的，发包人应当按照约定支付价款，并接受该工程。所以支付工程价款的前提条件是工程验收合同。发包人以工程质量有问题为由拒付工程款，在诉讼法上属于以抗辩的概念，主张实体法上的抗辩权。对该问题的处理应区分拒付工程款的时间段和工程质量问题的性质。⑴如工程质量瑕疵发生在竣工验收前，发包人不得以此作为拒付到期工程款的理由。但是承包人确有不能履行合同义务之…
首先要明确的是，有关部门要求拆除违法建筑属于一种行政处罚行为。依据规划法的规定,拆除违法建筑(现在不叫违章建筑)的执法部门应该是市政府规划管理部门,但各个城市为了便于统一执法,往往通过委托的方式将这一执法权交给城市行政执法局或城管局这些部门，具体要看政府各部门的行政职能。拆除违法建筑的一般执法程序是：1、执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书，在文书上会告知你违法的事实、处罚…
据了解，北京市目前实施的是1998年8月1日市政府批准，1998年8月30日北京市城市规划管理局发布的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》。其中规定：2层和2层以上的生活居住建筑应符合下列要求，单元户型为3个或3个以下居室时至少有1个居室，单元户型为4个或4个以上居室时至少有两个居室，处于朝向南偏东或偏西各105度的范围内；另外，处于朝向南偏东或偏西各105度范围内的居室窗数，必须大于该居住建…
建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：…
质量鉴定申请应由当事人申请，法院或仲裁机构一般不主动委托鉴定；诉讼案件应在举证期限届满前提出，仲裁案件要求不严格。申请质量鉴定应附初步证据，如照片、检测报告、证明等。申请质量鉴定应列明申请鉴定的具体范围及项目，鉴定收费与此相关；如存在质量问题，应考虑要求出具质量缺陷修复处理建议；如存在质量问题，应考虑要求根据修复处理建议进行修复费用鉴定。
在建设工程承包合同纠纷案件中，并不是任何“证据”都是有效证据，成为法院支持自己诉讼请求的判决依据。因此，如何举出有效证据，不但可以充分地实现保护自己合法权益的目的，而且还可以免去一些不必要的工作，从而达到提高诉讼效率，降低诉讼成本的目的。 一份证据材料成为有效的证据，必须具备以下三个条件： 1、证据材料所反映的事实必须是客观存在的事实，即具有客观性特征。客…
长租公寓模式下的房屋租赁法律关系
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